同居分手案 背景： 軍與玲是一對(duì)戀人并已同居，軍的奶奶同意給10萬(wàn)元給他買(mǎi)房，于是軍讓奶奶把錢(qián)匯到了玲的名下。拿到錢(qián)后二人一起到售樓處，用軍的名義簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付了定金1萬(wàn)元。然而，軍過(guò)了約定認(rèn)購(gòu)時(shí)間仍未認(rèn)購(gòu)該房，后來(lái)玲帶著認(rèn)購(gòu)書(shū)以自己的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式的購(gòu)房合同及貸款、保險(xiǎn)合同，并用軍的奶奶匯來(lái)的錢(qián)支付了房屋首付款和保險(xiǎn)金。半年后，軍的母親要求玲給房子變更戶主名，為此，軍將玲告上了法庭，軍認(rèn)為開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)賣(mài)給自己的房子未經(jīng)自己同意就轉(zhuǎn)賣(mài)給玲，存在過(guò)錯(cuò)；且購(gòu)房的錢(qián)都是奶奶匯來(lái)的，玲卻在自己不知情的情況下將房屋占為己有，因此，軍要求法院確認(rèn)房屋權(quán)屬于自己。玲則認(rèn)為，是自己簽的合同和辦的全部手續(xù)，還貸期間兩人一直住在一起，錢(qián)也都在一起，軍對(duì)此應(yīng)是知道的。至此，軍與玲的感情也徹底劃上了句號(hào)，而分手官司卻剛剛開(kāi)始。 【評(píng)析】 在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)有未婚的男女朋友以共同名義貸款買(mǎi)房。但一旦中途分手，實(shí)際操作中，雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，那該怎么辦呢？昔日的愛(ài)巢變成了今日的“傷心地”，情人間的感情沒(méi)有了，剩下的只是分割財(cái)產(chǎn)前火辣辣的眼神。面臨著財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費(fèi)品，動(dòng)輒幾十萬(wàn)，無(wú)法割舍。那么，類(lèi)似這樣的財(cái)產(chǎn)又該如何處置呢？ 按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 如果以個(gè)人名義買(mǎi)的(即《購(gòu)房合同》上只有一個(gè)人的簽名)，那么房產(chǎn)就歸個(gè)人所有。按照情理上來(lái)說(shuō)，如果另一方也出錢(qián)了，應(yīng)該歸還另一方錢(qián)財(cái)，但前提條件是未簽署購(gòu)房合同書(shū)的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。如果沒(méi)有證據(jù)的話，就無(wú)法收回房產(chǎn)(或錢(qián)物)。軍與玲就屬于這類(lèi)情況。 當(dāng)試婚分手產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，一些人想通過(guò)打官司來(lái)維護(hù)自己的利益，其實(shí)這很難。因?yàn)樵谖覈?guó)，同居是不受法律保護(hù)的。按照法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居則不受法律保護(hù)。在分手后的各式財(cái)產(chǎn)糾紛有時(shí)即使能拿出一些口頭證明或人證，但因 南京市偵探公司為并非協(xié)議，根據(jù)法官自由裁量權(quán)，因此最終只能由法官確定這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。而目前我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律來(lái)調(diào)整這種特有的非婚姻狀態(tài)，法官只能參照《民法》和《婚姻法》的相關(guān)條款去解決問(wèn)題，而且能夠用《婚姻法》來(lái)解決糾紛的，僅限于那些在1994年2月1日以前同居、能夠被確定形成了事實(shí)婚姻的糾紛，大部分的試婚只能通過(guò)《民法》來(lái)調(diào)整，用《民法》的法條解決準(zhǔn)婚姻的糾紛，其難度可想而知了。 　 我國(guó)法律規(guī)定，人民法院審理解除同居關(guān)系案件，除當(dāng)事人請(qǐng)求解除的同居關(guān)系屬于“有配偶者與他人同居”的情形以外，人民法院不予受理，但涉及財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)糾紛的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法審理。之所以這樣規(guī)定，主要考慮到“有配偶者與他人同居”是婚姻法明令禁止的行為，如果當(dāng)事人提起訴訟要求解除這一同居關(guān)系，人民法院當(dāng)然應(yīng)當(dāng)受理，并依法解除同居關(guān)系。至于無(wú)婚姻關(guān)系的男女雙方的同居關(guān)系，因不是法律保護(hù)的社會(huì)關(guān)系，當(dāng)事人如果起訴僅僅要求解除同居關(guān)系，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理。如果當(dāng)事人就同居期間的財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問(wèn)題提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。這是因?yàn)椋?dāng)事人在同居期間形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系子女撫養(yǎng)關(guān)系，是屬于法律保護(hù)的民事法律關(guān)系，人民法院應(yīng)當(dāng)依法給予保護(hù)。